月極駐車場検索アットパーキング

所有している土地を有効活用する方法として、駐車場経営が挙げられます。賃貸アパートなどの経営と比較するとすぐ始められることや、管理の手間が少ないことなどから、不動産運用の初心者でも取り組みやすい事業といえるでしょう。

ただし、経営を成功させるには、立地や経営形態などに理解を深めなければなりません。

この記事では、駐車場経営の初期費用や、経営していくためのノウハウについて解説します。今後、土地を有効活用したいと考えている、あるいは駐車場経営に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

駐車場経営は初期費用が安いって本当？

所有している土地でマンションやアパートなどの経営をするには、物件を新たに建てる必要があります。そのため、初期費用として数千万円ほどかかることを考慮して取り組まなければなりません。

一方で、駐車場経営は大規模な工事を行なわなくても始められるため、安い初期費用で済む傾向にあります。すでに土地を所有している場合、駐車場として利用するためにかかる費用は整備費だけでしょう。

おもな整備内容には、舗装やライン引き、車止めのブロックの設置などが挙げられます。平面の月極駐車場で駐車スペースが10台ほどの場合、30万円～40万円程度の費用で済むこともあります。そのため、ローンを組むことなく始められるケースもあるでしょう。

コインパーキングや立体駐車場は初期費用が高くなる

コインパーキングを経営するには、土地の整備費用だけでなく、駐車料金を無人で徴収するシステムなども整えなければなりません。例えば、ロック式の駐車場では、ロックするためのフラット板や照明、精算機などが必要です。規模によって異なりますが、10台ほどの駐車スペースを想定した場合、300万円以上はかかる可能性があります。

また、立体駐車場の経営となれば、新たに駐車設備を建設しなければなりません。この場合、階数や台数など規模によって異なりますが、数千万円～数億円ほどの費用がかかると考える必要があるでしょう。

初期費用0円でもスタートできる

初期費用を抑えて駐車場経営を始めたい場合には、管理会社に土地を貸与する方法が有効です。これは「一括借り上げ方式」と呼ばれるもので、駐車場として利用するために必要な整備費用を、管理会社が負担します。

毎月受け取る賃料は一定額になりますが、駐車場の売上に関わらず安定した収入を得ることが可能です。また、駐車場の管理を委託できるため、経営に自信がないと感じる方でも安心して始められるでしょう。

このほかに、初期費用を管理会社に立て替えてもらい、駐車場の賃料で初期費用の返済を行なう方法もあります。駐車場の賃料で相殺するため、返済が終わるまでは実質無収入の期間もありますが、初期費用をかけたくない方には魅力的でしょう。

初期費用だけではない！駐車場経営のメリット

駐車場経営を行なうメリットは、初期費用の安さだけではありません。どのようなメリットがあるのかを、具体的に紹介します。

すぐにスタートできる

すでに駐車場として利用できる土地を持っている場合は、比較的手間をかけずに駐車場経営ができます。特に、月極駐車場として貸し出すのであれば、入り口のゲートやパークロックを設置する必要がありません。

コインパーキングなどで整地や機器の設置、電気の引き込みなどを行なう場合でも、遅くとも1カ月ほどで経営がスタートできるでしょう。

駐車場経営には、特別必要な資格は設けられていないため、規模の小さい月極駐車場なら申請なども不要です。準備が整い次第、自身のタイミングで始められます。

管理の手間がかからない

マンションやアパートの経営では、経年劣化による建物の修繕を行なう必要があります。それに対し駐車場経営では、建物ほどこまめに修繕を行なう必要がないため、ランニングコストを最小限に抑えることが可能です。清掃や設備点検、トラブル対応などは必要ですが、一週間に1～2回ほどの対応で済むでしょう。

また、多忙な方や管理している駐車場が居住地から遠いなど、管理が難しい状況の場合は、管理会社に委託することでオーナーの手間が省けます。

扱いにくい土地を活用できる

集合住宅などを経営する際は、建物を建てるために広い土地が必要ですが、駐車場経営では、車をとめられるスペースが確保できれば問題がありません。そのため、形のいびつな土地や狭小地など、他の目的では扱いにくい土地でも有効活用できるのが、駐車場経営の魅力の一つといえるでしょう。

また、車をとめることが難しい土地でも、バイク用の駐車場として活用することも可能です。これまで活用しきれていなかったデッドスペースがある場合は、活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。

他の土地活用に転用しやすい

駐車場として使用している土地は、他の活用法への転用が容易なことも魅力です。特に、特別な設備などが不要な月極駐車場であれば、利用者との契約期間が終了したあとに、すぐ他の目的で使用しやすいでしょう。

コインパーキングとして使用している場合も、コンクリートや設備を撤去して更地にすると、他の目的での使用できます。

現状、土地の活用方法が決まっていない、使用目的を実現するために資金を貯めなければならない場合などは、それまでのつなぎとして駐車場経営を始めるのもよいでしょう。

老朽化・自然災害のリスクが小さい

マンションやアパートなど建物のある不動産経営では、建物が老朽化すると修繕や家賃の値下げを行なう必要があります。一方、駐車場のコンクリートや設備は建物よりも老朽化のスピードが遅いため、修繕の必要性や価値低下のリスクは小さくなっています。

また、台風や地震などの自然災害が発生した場合も、建物ほど大きな被害を受ける可能性が低く、維持管理しやすいといえるでしょう。

駐車場経営のデメリット

メリットの要素が多い駐車場経営ですが、デメリットがあることも理解しておかなければなりません。事前に理解を深め、経営する際の対策に役立てましょう。

収益性が低い

駐車場の賃料は、マンションやアパートの賃料と比べると安く、事業の収益性は低いといえます。そのうえ、平面式駐車場の場合は2階・3階と建物がないため、土地の利用効率も高くありません。

少子高齢化や車の維持費の高さなど、世間の車離れの影響を受けることも想定され、思うように収益が上がらないことも考慮する必要があるでしょう。

税金が高い

経営する駐車場の種類などにもよりますが、更地のような状態の青空駐車場の場合は、小規模宅地等の特例が適用されず、固定資産税や都市計画税、相続税の軽減がありません。そのため、駐車場にかかる税金は高くなることが考えられます。

小規模宅地等の特例を適用されるようにするには、アスファルト舗装やコインパーキング設備などの構造物を設置が必要です。これにより、駐車場の土地が貸付事業用宅地に該当すれば、土地の評価額を50％減額でき、固定資産税や相続税の軽減につながるでしょう。

このように、駐車場の状態によって税金が変わるため、あらかじめ税額を計算するなどして駐車場の種類を考えることが大切です。

駐車場経営を成功させるための重要ポイント

駐車場経営といっても、土地の状態や貸し出す方法はさまざまです。駐車場ごとに収益向上の対策は異なると考えられるため、適切な方法を見極めましょう。

ここでは、駐車場経営を成功させるポイントについて解説します。

需要に合った経営形態を選ぶ

駐車場経営では、利用者が多く稼働率が高ければ、より多くの収益を見込めます。そのため、駐車場の周辺環境を調査し、需要が高いと考えられる経営形態を選ぶことが大切です。

住宅地が密集する中心部や駐車場が少ないエリアでは、月極駐車場としての需要が高い傾向にあります。一方で、周辺に大型商業施設や病院が近いエリアは、一時利用の需要が高いと予想されるため、コインパーキングが有効といえるでしょう。

効率的な集客方法を選ぶ

駐車場経営で収益を上げるには、需要や利用者の属性に理解を深め、集客を成功させることが重要です。経営する駐車場に適した料金や宣伝方法などを検討し、より効果のある戦略を練る必要があるでしょう。

インターネットの普及により、近年ではパソコンやスマートフォンでの駐車場検索が簡単に行なえます。そのため、検索サイトやSNSを活用すれば、より多くの利用者を獲得できるでしょう。

検索サイトの利用を検討中の方は、オンライン契約者数9万人以上のアットパーキングをお気軽にご利用ください。

まとめ

駐車場経営の魅力として、初期費用が抑えられること以外にも、土地さえあれば比較的すぐ始められることや、管理の手間が少ないことが挙げられます。また、変形地や狭小地でも駐車場として有効活用ができるでしょう。

ただし、集合住宅の経営よりも収益性が低いこと、駐車場の種類によっては節税対策の期待ができないことを理解しておかなければなりません。少しでも多くの収益を得るための対策を講じ、事業として成立させるように取り組むことが大切です。

効率的かつ効果的に集客するなら、インターネットを活用するのがおすすめです。駐車場検索サイトへの掲載を検討している方は、アットパーキングをお気軽にご利用ください。